2009年楼市，由卖方市场转向买方市场的趋势已经不可抵挡。最近，开发商之间的竞争异常激烈，这从价格战、争客户、登广告三方面可窥一斑。
拼价格
现象：和往年相比，今年楼市价格战尤为激烈，打折、减房价、送购房券……短信满天飞，最吸引人的就是价格。“丰禾路一项目，77-116平方米两房三房，最高优惠3-4万，凭此短信还可以再优惠1000元”；秦岭北麓某别墅，现房9.5折优惠；东二环一项目，5月团购特卖，最高优惠10万元；大学城附近，即将开盘的某楼盘，交1万元抵3万元……“现在，不是购房者在和开发商较劲，而是开发商内部在比拼，你敢降100元/平方米，我就敢降200元/平方米，这样下去，房价不裸奔都不行了！”浐河沿线一楼盘营销总监说，目前西安开发的楼盘利润率只有10%左右，有的还是赔本赚吆喝，真正赚钱的是3年前的低成本土地项目，而2007年后介入西安的外地开发商们，基本上都没赚到钱。
抢客户
现象：2008年下半年以来，房地产市场逐步进入供大于求时代，楼市持续低迷，房子越来越难卖，不少开发商的房产营销向更多渠道拓展，明目张胆地开始“抢”客户了。据业内人士刘强介绍：“早在1998年，万科就开设了‘万科客户俱乐部’，即‘万客会’，是中国楼市较早的客户俱乐部。杭州的‘绿城会’成员，重复购买绿城楼盘的相当多。到了今天，几乎大大小小的房产公司都成立各自的‘客户俱乐部’，通过各种活动，让业主感受到尊贵和关怀，并通过业主们的口碑宣传，树立开发公司的品牌形象。”刘强认为，虽然不是什么新办法，但这种办法在特定时期，还是非常有效...[详细]