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　　2011-2012，楼市调控持续一年，有哪些楼盘适应楼市变化调整价格策略？这些降价楼盘表现出怎样的属性特征？搜房网数据监控中心值岁末年初之际，隆重推出2012全国降价楼盘摸底大调查，还原一个调控年下的楼市真相！
2012楼市走向大猜测 近4成网友2012购房持观望态度
　　2012一开始各城市楼市成交便遇冷，元旦期间各大城市楼市冷清，北京、上海、深圳等一线城市住宅成交量大幅下滑，楼盘促销成色欠佳，购房者观望情绪浓厚。近日，又有业内人士表示，2012年会比2011年更痛苦，2012年将会出现量价齐跌。通过搜房网的调查显示，与各方预言2012楼市继续在“寒冬”中徘徊相符，在接受调查的网友中近61%的网友认为2012年楼市难以回暖；只有19%的网友持乐观态度，认为2012楼市能够回暖。 ……<<详细
(数据来源：搜房网数据监控中心 价格段统计以2012年1月报价为准)
2012年降价楼盘调查：124盘涨价 12盘降价
据搜房网数据监控中心统计数据显示，目前西安楼市在售楼盘总数为330个，待售楼盘总数为160个，2012年1月楼盘最新报价与2011年1月楼盘报价对比结果中，两次监控均为报价且价格发生变动的楼盘供136个，其中涨价楼盘124个，降价楼盘12个，按照价格段的楼盘价格变动数据中，6000-6999价格段价格变动楼盘最多，其中涨价29个，降价3个。
在售楼盘数 降价楼盘数 平均跌幅 涨价楼盘数 平均涨幅
城东 47 2 10.56% 17 11.23%
城西 55 2 4.20% 22 12.20%
城北 88 0 0 35 14.40%
高新 44 4 3.80% 21 11.50%
城南 48 3 6.13% 18 18.70%
曲江 26 0 0 2 13.09%
长安 17 1 6.70% 9 11.68%
经济专家预测2012年中国房价有望下跌:中国经济改革研究基金会国民经济研究所副所长王小称，中国房价已进入拐点，2012年可能会出现一定幅度的下降 。<<详细
专家预测龙年楼市 上半年观望出手须看准时机:由于廉租房、公租房的价格形成体现着政府监控干预的因素，因此2012年此类住房价格趋稳不会走高。2012年将继续执行去年已出台的信贷政策，可以预见龙年是房价趋于平稳的一年。<<详细
专家预测楼市 2012年下半年房价会筑底回升:下半年房价会筑底回升，2013年将会步入上行通道。全年皆是较好的购房时机，但具体是哪个季度更好些，还须走一步看一步。<<详细
城北区域涨价楼盘居首
据搜房网数据监控中心统计，截止2012年1月15日，西安楼市2011-2012年降价楼盘中，高新区领衔，共有4盘价格下降，占全市跌价楼盘总数的33%，城南紧随其后并列第二，占比20%，城东区和城西区以2盘降价位居第三，占比16%。而城北和曲江没有出现价格下跌的楼盘。在涨价数据中，城北区域借助2011年区域基础设施完善，涨价楼盘35个，位居全市第一；城西区、高新区分别以22盘涨价、21盘涨价位居全市涨价楼盘第二、三位，曲江新区价格变动最小，涨价楼盘为2个。
 
 
城东下跌10.56% 高新跌3.8%
据搜房网数据监控中心统计，截止2012年1月15日，西安楼市2011-2012年降价楼盘中，城东区域的降价楼盘降幅最大达到10.56%，分析主因为矿山路某楼盘参考均价从5字头下跌为3字头，城南区降价楼盘降幅6.13%位居第二位，排名第三位的为长安区，下跌楼盘降价幅度为6.70%，城西和高新分别以4.20%和3.80%位居降价榜的第四、五名，城北区域和曲江新区未监控到价格下降的楼盘。而在涨价数据中，城南区域的涨价楼盘涨幅最大，达到18.70%，2011年城南区域推出多个高品质住宅，支撑了区域房价，城北区域以其优质的政府建设影响力涨幅14.40%位居第二名，成为2011年西安楼市置业焦点。
 
 
单价6000-6999价格段降价楼盘最多 占比25%
据搜房网数据监控中心统计，截止2012年1月15日，西安楼市2011-2012年降价楼盘中，6000-6999这一价格区间降价楼盘最多，占比达到25%，3000-3999价格区间、7000-7999价格区间和5000-5999价格区间降价楼盘数位居第二，占比均为17%。
2012年度经济十大预测 房价回落已是大势所趋
据《京华时报》报道，链家地产首席分析师张月认为，全国房价已进入下行区间，2012年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限，降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。预计2012年房价仍将进一步回落，房地产调控仍以打击商品住宅投资投机为主，限购政策不会放松。可能会有针对性的对房地产调控政策进行微调。据《钱江晚报》报道，中央经济工作会议提出：要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。由此可见，2012年很有可能推出第二批房产税试点城市。 <<详细
降幅201-500区间楼盘最多 占比50%
据搜房网数据监控中心统计，截止至2012年1月15日，西安楼市2011-2012年降价楼盘数据中，降幅在201-500这一区间的楼盘最多，达到50%，紧随其后的是0-200区间，占比33%，跌幅达501-1000这一区间的楼盘占比17%。
渣打银行预测：明年一二线城市房价会下降20%
根据渣打银行最新发给本报记者的《全球聚焦———东强西弱》报告，称明年中国一线和二线城市房价会下降20%。这份报告称，从2010年早期开始的扳倒房价运动已经开始结出成果。一线和二线城市新房价格已经从高峰时期下降了10%。但是实际利率很低，地方政府可随意支配收入主要依赖于土地出售收入，这些是推高房价的根本所在，而这些根本问题还没有得到解决。渣打预测，明年一线和二线城市房价会下降20%，全国范围只会下降5%-10%；2012年二季度为了防止出现房地产崩溃，当局可能会放松一些控制，软着陆存在可能。<<详细
降价楼盘TOP10
项目 所属区域 2011年1月报价 2012年1月报价 降价额度 降价幅度
翠屏湾2期兰卡威小镇 城东 5500 4500 1000 18.18%
未来城 城南 9800 9000 800 8.16%
风度天城 高新 7500 7000 500 6.67%
嘉怡豪庭 城南 9000 8500 500 5.56%
兰乔国际城 长安 5900 5500 400 6.78%
福邸铭门 城东 6800 6500 300 4.41%
华城泊郡 城南 7300 7000 300 4.11%
恒大城 高新 6299 6009 290 4.60%
世纪锦绣 城西 3600 3400 200 5.56%
奥林匹克花园 城西 5900 5700 200 3.39%